Schimmel im Keller: Ursachen erkennen und beseitigen

Warum Schimmel im Keller entsteht

Schimmel im Keller entsteht, weil die Kellerwand die kälteste Fläche des Hauses ist und feuchte Luft dort ihr Wasser abgibt. Der Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden, den das Umweltbundesamt 2017 herausgegeben und 2024 aktualisiert hat, nennt als Wachstumsbedingung eine relative Luftfeuchte von über 80 Prozent an der Oberfläche. Die Luft im Raum kann dabei deutlich trockener sein. Entscheidend ist die Feuchte in der dünnen Luftschicht direkt an der Wand, und die hängt von der Wandtemperatur ab.

Woher die Feuchte kommt, entscheidet über die Abhilfe. Im Keller gibt es drei Wege. Erstens die Sommerkondensation: Warme Außenluft trägt viel Wasserdampf, kühlt an der Kellerwand ab und lagert das Wasser dort ab; der Leitfaden warnt vor genau diesem Vorgang in Kellerräumen. Zweitens die Nutzung: Ein Vier-Personen-Haushalt gibt nach der Verbraucherzentrale Niedersachsen täglich rund 12 Liter Wasser als Dampf ab, und Wäsche im Keller oder eine offene Kellertür bringen einen Teil davon nach unten. Drittens das Mauerwerk selbst: Aufsteigende Feuchte, seitliche Bodenfeuchte oder drückendes Wasser halten die Wand von innen nass, und dann hilft kein Lüften.

Wie groß der Befall ist und wer ihn beseitigen darf

Wer den Schimmel beseitigen darf, hängt von der Fläche ab. Der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes unterscheidet drei Befallsgrößen: unter 20 Quadratzentimetern, bis 0,5 Quadratmeter und über 0,5 Quadratmeter je Raumbereich. Die Verbraucherzentralen Niedersachsen und Hamburg übersetzen das in eine Regel: Flächen bis zu einem halben Quadratmeter können Sie selbst behandeln, größere Flächen sollte ein Fachbetrieb sanieren. Ein halber Quadratmeter ist etwa ein Feld von 70 mal 70 Zentimetern.

Für die eigene Reinigung nennt die Verbraucherzentrale Hamburg 70- bis 80-prozentigen Alkohol aus der Apotheke, der die Schimmelpilzkeime abtötet. Tragen Sie dabei Handschuhe und eine Atemschutzmaske, lüften Sie während der Arbeit und entsorgen Sie Lappen und Schwämme danach im Hausmüll. Befallene Tapeten, Gipskartonplatten oder Holzverkleidungen lassen sich nicht reinigen; sie kommen heraus.

Relative Feuchte an der Wandoberfläche, ab der Schimmel wächst

über 80 Prozent

Umweltbundesamt, Schimmelleitfaden, Ausgabe 2024, Stand 1. April 2024

Befallsfläche, bis zu der Sie selbst reinigen können

bis 0,5 Quadratmeter

Verbraucherzentrale Hamburg, Schimmel in der Wohnung, Stand 28. November 2025

Raumtemperatur, unter die genutzte Räume nicht fallen sollen

16 Grad Celsius

Verbraucherzentrale Niedersachsen, Schimmel in der Wohnung, Stand 6. Juli 2026

Ab einem halben Quadratmeter oder bei Befall hinter Verkleidungen, in Dämmschichten und in Estrichen kommt der Fachbetrieb. Für die Ziele und die Kontrolle solcher Sanierungen gibt es das WTA-Merkblatt 4-12, auf das das Merkblatt 4-6 der Wissenschaftlich-Technischen Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege verweist. Ein Fachbetrieb, der danach arbeitet, grenzt den Arbeitsbereich ab, hält den Staub mit Unterdruck und Filtern zurück und misst nach der Sanierung nach. Ein Betrieb, der mit einem Sprühmittel und einer Rechnung wiederkommt, arbeitet nicht danach.

Wie Sie die Ursache eingrenzen, bevor Sie beauftragen

Die Ursache grenzen Sie mit dem Ort des Befalls, dem Zustand des Putzes und zwei Messwerten ein. Sitzt der Schimmel oben an der Wand, in Ecken und hinter Schränken und ist der Putz darunter fest, kommt die Feuchte aus der Luft. Sitzt er auf mürbem, sandendem Putz mit weißen Salzrändern oder über einem Feuchteband am Wandfuß, kommt sie aus dem Mauerwerk. Die DEKRA rät, betroffene Bereiche mit Feuchtemessgeräten einzugrenzen, die Luftfeuchte mit einem Hygrometer zu prüfen und 50 bis 60 Prozent anzustreben.

Der zweite Messwert ist die Wandtemperatur, gemessen mit einem Infrarotthermometer. Nach dem Wetterlexikon des Deutschen Wetterdienstes ist der Taupunkt die Temperatur, auf die Luft bei gleichem Druck abgekühlt werden muss, bis sie gesättigt ist; bei weiterer Abkühlung tritt Kondensation ein. Liegt die Wand unter dem Taupunkt der Raumluft, schlägt sich dort Wasser nieder, egal wie trocken das Mauerwerk ist. Das Zement-Merkblatt H 10 zum wasserundurchlässigen Beton sagt es für dichte Betonkeller ausdrücklich: Die Bildung von Tauwasser hängt vom Raumklima und der Oberflächentemperatur ab und hat nichts mit der Dichtigkeit des Baustoffs zu tun.

Wie Sie Schimmel im Keller dauerhaft verhindern

Schimmel aus Tauwasser verhindern Sie, indem Sie die Wand über den Taupunkt bringen oder die Luft unter ihn. Beides geht ohne Baumaßnahme, verlangt aber Gewohnheiten, die im Keller anders sind als im Wohnraum. Die wichtigste: Im Sommer bleibt das Kellerfenster tagsüber zu.

1. Messen Sie mit zwei Hygrometern, eines im Keller, eines draußen im Schatten. Lüften Sie nur, wenn die Außenluft trockener ist als die Kellerluft; so formuliert es die Verbraucherzentrale Niedersachsen für Keller und Souterrain.
2. Lüften Sie im Sommer nachts oder am frühen Morgen, im Winter tagsüber. Stoßlüften mit ganz geöffnetem Fenster, nach der Verbraucherzentrale Niedersachsen im Winter fünf bis zehn Minuten, im Sommer 15 bis 30 Minuten; die DEKRA rät zu intensivem Stoßlüften an trockenen, kalten Wintertagen.
3. Halten Sie genutzte Kellerräume nicht kälter als 16 Grad und streben Sie 50 bis 60 Prozent relative Feuchte an. Ein kalter Raum erreicht an der Wand früher 80 Prozent.
4. Rücken Sie Schränke und Regale mindestens eine Handbreit von Außenwänden ab, damit die Luft dahinter zirkuliert und die Wand nicht kälter bleibt als der Raum.
5. Trocknen Sie keine Wäsche im Keller, halten Sie die Tür zum beheizten Haus geschlossen und stellen Sie kein Aquarium und keinen offenen Wasserbehälter dorthin.
6. Bei einem beheizten Keller: Perimeterdämmung außen, wenn die Wand ohnehin freigelegt wird. Das Zement-Merkblatt H 10 nennt sie als Maßnahme gegen Tauwasser an der Innenseite, und das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz, GEG) verlangt sie nach § 36 mit Anlage 7 meist ohnehin, wenn Feuchtigkeitssperren an Wänden beheizter Räume erneuert werden.

Was bei Wasser aus dem Mauerwerk zu tun ist

Kommt die Feuchte aus dem Mauerwerk, steht die Schimmelsanierung am Ende einer Kette, nicht am Anfang. Das WTA-Merkblatt 4-6 verlangt vor jeder nachträglichen Abdichtung eine Voruntersuchung, die Ursache und Ausmaß der Feuchte klärt und Tauwasser als Ursache ausschließt. Erst danach folgen Abdichtung oder Horizontalsperre, danach der Sanierputz, der die Salze aufnimmt, und erst auf der trockenen Wand die Beseitigung des Schimmels.

Ein Sonderfall ist der Echte Hausschwamm, der kein Schimmel ist, sondern ein holzzerstörender Pilz. Das Umweltbundesamt beschreibt ihn mit rot-bräunlichem, fleischig-dickem Fruchtkörper, weißem Zuwachsrand und rostbraunem Sporenpulver. Er wächst ab etwa 25 Prozent Holzfeuchte, durchwächst Mauerwerk und Putz und überdauert Trockenzeiten bis zu zehn Jahre. Sein Befall ist in einigen Bundesländern meldepflichtig, und die Sanierung nach DIN 68800-4 verlangt einen Sicherheitsabstand von einem Meter um befallenes Holz. Wer im Keller weiße, watteartige Stränge auf Holz oder Mauerwerk findet, ruft keinen Schimmelsanierer, sondern einen Sachverständigen für Holzschutz.

Was Mieter und Vermieter bei Schimmel im Keller beachten

Mieter melden Schimmel im Keller dem Vermieter schriftlich als Mangel und setzen eine Frist zur Beseitigung. So beschreibt es die Verbraucherzentrale Niedersachsen, und die Verbraucherzentrale Hamburg ergänzt: Erst nach der Mängelanzeige entsteht, wenn sie berechtigt ist, ein Mietminderungsrecht. Wer mindert, bevor er angezeigt hat, riskiert den Vorwurf des Zahlungsverzugs.

• Die Anzeige nennt Raum, Fläche, Datum der Entdeckung und legt Fotos bei. Sie geht per Einschreiben oder gegen Empfangsbestätigung an den Vermieter.
• Mieter dokumentieren ihr eigenes Verhalten: Hygrometerwerte, Lüftungszeiten, Temperatur. Damit ist die Frage, ob die Ursache im Gebäude oder in der Nutzung liegt, später beantwortbar.
• Vermieter lassen die Ursache von einem Sachverständigen klären, bevor sie sanieren. Ein Gutachten, das zwischen Tauwasser und Mauerwerksfeuchte unterscheidet, spart den Streit über die Schuld.
• Beide Seiten halten sich an die Größenregel: Bis 0,5 Quadratmeter Oberflächenbefall ist Reinigung möglich, darüber sanieren Fachbetriebe.
• Bei Streit über die Höhe der Minderung helfen Mietervereine und die Verbraucherzentralen; die Höhe hängt vom Einzelfall ab, und keine der gelesenen Quellen nennt einen festen Prozentsatz.